+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Участки под строительство многоквартирного дома

Согласно ст. Читать далее Преимущества для собственников Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор. Какие же выгоды можно получить после оформления земли?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отступы от границ участка при строительстве

Межевание земельных участков многоквартирных домов необходимо всем москвичам!

Проблемы достройки многоквартирных домов обманутых дольщиков Проблемы достройки многоквартирных домов обманутых дольщиков Автор: Тарасова А. Комментарии: Карпухин Д. Однако практика применения закона не только выявила несовершенство закона, приводящее к злоупотреблениям со стороны застройщиков в отношении участников долевого строительства, но даже легальные возможности обхода этого закона и, как следствие, лишение всех гарантий, в нем предусмотренных.

При этом проблему реального обеспечения прав на завершенный строительством объект долевого строительства не решают даже изменения в части 2 статьи 1 в редакции ФЗ от Такими способами являются: договор участия в долевом строительстве; выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 закона, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку часть 2. Эта норма является также нововведением, призванным устранить обходные схемы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В то время как такая ситуация является достаточно распространенной, если не типичной. Проблемы с застройщиком могут быть как следствием исходных нарушений в деятельности Застройщика, еще на начальной стадии привлечения средств граждан, так и возникнуть в процессе экономической деятельности застройщика, например при нерациональном или нецелевом расходовании им привлеченных для строительства средств, при банкротстве застройщика.

Так, неоднозначным в правоприменительной практике является вопрос о том, относится ли достройка многоквартирного дома иным лицом после прекращения строительства многоквартирного дома застройщиком по причине банкротства, прекращения его незаконной деятельности и т.

По делам такой категории суды общей юрисдикции зачастую квалифицируют достройку многоквартирного дома как его реконструкцию, в то время как арбитражные суды отрицают такую возможность, рассматривая реконструкцию объектов через призму градостроительного законодательства, разграничивая строительство объекта, в том числе его достройку и реконструкцию.

Это, в свою очередь, приводит к различной квалификации судами отношений, возникающих при достройке многоквартирных домов с помощью привлечения средств граждан, и определению разных норм материального права, подлежащих применению.

Напротив, квалификация отношений по достройке многоквартирного дома как его строительства формально сохраняет возможность применения названного закона и предусмотренных в нем гарантий для участников долевого строительства.

Как правило, при возникновении проблем с первоначальным застройщиком граждане — участники долевого строительства защищают свои права путем признания в судебном порядке прав собственности на доли в не завершенном строительством объекте, то есть строящемся многоквартирном доме.

После того как участники долевого строительства стали собственниками объекта, не завершенного строительством, их статус изменяется по сравнению со статусом участников долевого строительства как лиц, у которых право собственности на объект долевого строительства возникнет лишь в будущем.

Отсутствует единая позиция на этот счет и у государственных органов субъектов РФ, осуществляющих в соответствии со статьей 23 закона контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. Напротив, в Ростовской области Региональная служба Росстройнадзора придерживается иного мнения.

Ситуация меняется в случае, когда права собственности на доли в объекте незавершенного строительства за гражданами признаны в судебном порядке. Подобная позиция государственного органа субъекта РФ в области контроля и надзора за долевым строительством многоквартирных домов полностью выводит проблемные дома, застройщики которых обанкротились, из сферы действия специального закона и лишает участников долевого строительства, пострадавших от финансово несостоятельного застройщика, всех законных гарантий при продолжении строительства дома иным лицом, открывая путь всевозможным схемам дальнейшего обмана со стороны новых застройщиков и квазизастройщиков.

Различия в правовых позициях государственного органа по контролю и надзору за долевым строительством объектов недвижимости, а также различные подходы к этом вопросу судебных органов являются недопустимыми, поскольку приводят к нарушению принципа равенства граждан перед законом и судом, предлагая неодинаковые средства защиты прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории РФ.

На основании изложенного выбор юридического способа достройки многоквартирного дома является непростым и требующим специального законодательного решения, причем на федеральном уровне, так как касается вопроса о юридическом основании возникновения права собственности на строящееся жилье.

Например, способ достройки многоквартирного дома путем смены застройщика и заключения договоров участия в долевом строительстве с новым застройщиком порождает целый ряд неурегулированных законодательством практических проблем и коллизий. В первую очередь не установлен порядок прекращения договоров с прежним застройщиком при юридической невозможности заключения параллельных договоров с новым застройщиком и при отсутствии в законодательстве механизма правопреемства между старым и новым застройщиками.

В частности, одной из основных проблем является оформление прав на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством. Предоставление прав на земельный участок под проблемным многоквартирным домом относится к числу серьезных законодательных пробелов, который используется для создания различных обходных и неофициальных схем достройки многоквартирных домов после недобросовестного застройщика.

Это связано с закреплением в гражданском, земельном, жилищном и градостроительном законодательстве РФ параллельных процедур предоставления земельного участка, на котором располагается или будет располагаться такой объект недвижимости, как многоквартирный дом.

Так, в соответствии с Земельным кодексом РФ далее — ЗК РФ земельные участки предоставляются для жилищного строительства только на основе торгов аукционов на платной основе путем продажи земельного участка или права аренды земельного участка статья Такой порядок исключает получение конкретным застройщиком конкретного участка в индивидуальном порядке, минуя всех иных потенциально возможных приобретателей.

Такой же порядок предоставления земельных участков на условиях аукциона предусматривает и Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ в случаях принятия органом местного самоуправления решения о развитии застраиваемой территории.

Основанием для принятия такого решения является расположение на земельном участке многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Без проведения торгов при развитии застраиваемой территории предоставляется муниципальный земельный участок либо участок, на который не разграничена государственная собственность, если этот участок не предоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим лицам часть 8 статьи ГрК РФ.

В этом случае определенный инвестор, выступающий застройщиком, заключает с органом местного самоуправления договор о застраиваемой территории. Отмеченные выше правила несовместимы с особенностями земельных участков, на которых возведены не завершенные строительством многоквартирные дома, строительство которых не может быть продолжено первоначальным застройщиком и которые не могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу.

В ситуации с достройкой многоквартирного дома земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством многоквартирный дом, приобретает иной статус. Здесь главным объектом, определяющим судьбу земельного участка, становится недостроенный многоквартирный дом с имеющимися в отношении него не прекращенными обязательствами по строительству, возникшими с первым застройщиком.

Предоставление земельного участка, на котором расположен недостроенный многоквартирный дом, посредством аукциона в общем порядке, регламентированном земельным законодательством, невозможно как раз в силу обременения этого участка объектом. Не завершенным строительством, который необходимо также достраивать.

Таким образом, предоставление земельного участка, на котором располагается недостроенный многоквартирный дом, иному лицу без учета прав участников долевого строительства как залогодержателей также не соответствует общему порядку предоставления земельных участков.

Эти положения следует учитывать в случае, когда участники долевого строительства не признали за собой право общей долевой собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Механизм правопреемства между обанкротившимся застройщиком и новым застройщиком, которому может быть поручена достройка проблемного многоквартирного дома, законодательство РФ не предусматривает, именно поэтому общая процедура предоставления земельных участков под жилищное строительство, закрепленная земельным и градостроительным законодательством РФ, не адаптирована к ситуациям с достройкой проблемных многоквартирных домов.

Кроме этого, поскольку определяющее значение в случаях с проблемными домами имеет не земельный участок, предназначенный под жилищное строительство, а уже возведенный, но недостроенный многоквартирный дом, постольку должны применяться специальные положения об исключительном праве на земельный участок собственников зданий, строений, сооружений пункт 1 статьи 36 ЗК РФ.

Это специальное положение применимо в случаях, когда участники долевого строительства вместо обращения взыскания на объекты залога признали за собой права общей собственности в долях на объект, не завершенный строительством.

Таким образом, как только участники долевого строительства в целях защиты своих интересов признали права общей собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом, как собственники здания только они имеют исключительное право на приобретение в свою собственность земельного участка, на котором строится это здание.

Однако право на приобретение земельного участка предусмотрено за плату в собственность — путем выкупа, в пользование — на основании возмездного договора аренды или в аренду.

Такое положение об исключительном праве собственника здания на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором оно расположено, вступает в противоречие с положениями ЗК РФ о предоставлении земельного участка под строительство достройку многоквартирного дома, если этот дом является объектом, не завершенным строительством.

Еще одно более серьезное противоречие возникает при обнаружении параллельно существующих режимов предоставления земельного участка в зависимости от назначения объекта недвижимости, на нем расположенного.

Так, если согласно статье 36 ЗК РФ собственники здания имеют исключительное право на возмездное приобретение земельного участка, то согласно статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ собственникам многоквартирного дома собственникам помещений в нем принадлежит исключительное право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, путем формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме часть 2 статьи 16 вводного закона.

При этом многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома часть 6 статьи 16 вводного закона.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд с иском к таким третьим лицам, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка пункт 68 Постановления.

Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом оказался не сформированным и не прошел кадастровый учет, исключительное право на его приобретение имеют только собственники многоквартирного дома и никому иному этот земельный участок предоставлен быть не может.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является составной частью общего имущества в многоквартирном доме и в силу закона может принадлежать на праве собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме. Такой режим земельного участка, занятого многоквартирным домом, исключает предоставление земельного участка собственникам здания в порядке статьи 36 ЗК РФ, а также выделение этого земельного участка в собственность или в аренду новому застройщику, если права собственности на объект не завершенного строительством многоквартирного дома зарегистрировали за собой обманутые дольщики.

При этом при оформлении прав на земельный участок возникает ситуация правового тупика. Так, чтобы реализовать право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под недостроенным многоквартирным домом, необходимо ввести этот дом в эксплуатацию, а значит, завершить его строительство.

В свою очередь, завершение строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию невозможны без предоставления новому застройщику прав на земельный участок.

Приобретение же собственниками недостроенного здания многоквартирного дома права на земельный участок на возмездной основе в порядке статьи 36 ЗК РФ нарушает их право, закрепленное в статье 16 Закона о введение в действие ЖК РФ и статье 36 ЖК РФ. Одновременно и статья 16 вводного к ЖК РФ закона вместе со статьей 36 ЖК РФ и статьей 36 ЗК РФ исключают законность предоставления прав на земельный участок со стороны пока еще публичного собственника ведь право собственников недостроенного многоквартирного дома на земельный участок еще не оформлено иному лицу для достройки многоквартирного дома.

Отсутствие же законного механизма выделения земельного участка под не завершенным строительством многоквартирным домом для осуществления его достройки препятствует реализации гарантированного законом способа привлечения дополнительных средств граждан и достройки многоквартирного дома с обеспечением дольщикам законного основания приобретения прав собственности на оконченный строительном многоквартирный дом, включая отдельные помещения и общее имущество в нем.

Одной из таких схем и является достройка проблемного многоквартирного дома посредством созданного в нем ТСЖ. При этом возможность создания в строящихся многоквартирных домах ТСЖ прямо предусмотрена законом, однако его деятельность и особенности статуса в строящихся домах никаким законодательством не регламентированы.

Отсутствие здесь необходимого правового регулирования восполняется свободой усмотрения органов управления ТСЖ, включая общее собрание членов ТСЖ.

Невозможность предоставления новому застройщику прав на земельный участок для достройки многоквартирного дома а соответственно невозможность оформления разрешения на строительство-достройку и рассматривается в качестве одного из весомых оснований для выведения складывающихся по достройке отношений из сферы специального законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, оставляя решение всех вопросов по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию на самостоятельную ответственность и риск обманутых дольщиков.

Постановление ФАС Поволжского округа от

Ваш IP-адрес заблокирован.

Суды непреклонно выносят решения о сносе построек, однако жильцы вопреки всему хотят сохранить квадратные метры. За последние десять лет законодательство в области строительства жилой недвижимости претерпело значительные изменения. Результатом которых стало серьезное ужесточение нормативной базы, регулирующей данную отрасль. Благодаря этому ушли в лету популярные ранее схемы реализации квартир в новостройках вексельная, соинвестирования, простого товарищества и др. Однако далеко не все застройщики смогли перестроиться и начать работать по новому. Лиговский пр.

Продается участок площадью м2. Расположен в Баре, на удалении метров от моря и метров от центра города. Городские коммуникациии.

Что нужно знать о строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов

Люди в них уже живут, но годами не могут получить право собственности на квартиры. Тем временем в городе появляются новые многоквартирные дома на участках для индивидуального строительства. Дольщиков привлекает низкая цена, но покупка такой недвижимости - большой риск. Она не была введена в эксплуатацию, но заселена. Люди жили без газа, за воду и электричество платили по строительным тарифам. В Севастополе упростили ввод в эксплуатацию проблемных многоэтажек Многоквартирный жилой дом вырос в году на трех земельных участках, выданных частным лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Застройщик уверял: все законно. По украинскому законодательству на таких участках разрешалось возводить дома высотой до пяти этажей, привлекая деньги дольщиков. Есть проектная документация, декларация о начале выполнения строительных работ, поданная в феврале го.

Разрешенное использование под строительство многоквартирного дома

Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома зависит от предполагаемого места размещения жилого дома и его вида повышенной комфортности либо нет , а также от организационной формы деятельности заказчика застройщика. Минска и земель в границах городов областного, районного подчинения, а также из земель садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Минска, городов областного, районного подчинения п. В приведенном ниже алгоритме рассмотрена ситуация строительства в г. Минске либо одном из областных центров многоквартирного жилого дома, не относящегося к жилым домам повышенной комфортности, в которой изъятие и предоставление заказчику застройщику необходимого земельного участка осуществляется без проведения аукциона, но с предварительным согласованием места размещения объекта.

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также — образуемые земельные участки и которые не были образованы ранее. С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ далее — Земельный кодекс , частью 2 статьи 6 ФЗ от

Земельный участок под строительство многоквартирного дома

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. Если зарегистрировано право на жилое помещение квартира, дом , но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован предоставлен бесплатно или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда п. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным и более малоэтажным домом возможно двумя способами.

О порядке использования земельного участка многоквартирного дома

Какие меры может предпринять гражданин при обнаружении самостроя Что нужно знать о строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов Управление муниципального контроля является структурным подразделением администрации муниципального образования город Краснодар. Решением городской Думы Краснодара от В целях реализации возложенных на Управление полномочий, работниками Управления осуществляется рассмотрение обращений, жалоб граждан и организаций в порядке и сроках, установленных действующим законодательством. Регулярно, в будние, выходные и праздничные дни, работниками Управления осуществляется мониторинг строительства во всех внутригородских округах города Краснодара. Специалистами Управления проводится тщательная и кропотливая работа, направленная на защиту государственных, муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в области использования земель.

Этапы строительства многоквартирного дома Выбор подходящего земельного участка под объект строительства – один из самых важных этапов.

Горячее предложение!

Показать полный список видов разрешенного использования 2. Земли сельскохозяйственного назначения: Для садоводства или огородничества. Показать полный список видов разрешенного использования Все остальные категории и виды разрешенного использования предполагают иное использование земли.

На каких землях можно строить многоквартирный дом?

Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность. Какова процедура такой передачи, и какими проводками отражается в бухгалтерском учете? Ответ: Передача земельного участка Согласно п.

Это неудивительно, так как участок расположен около инфраструктуры. Но отсутствуют неудобства, связанные с жизнью в мегаполисе, кроме того, купить землю или готовое жилье намного дешевле.

Участок под строительство многоквартирного дома в центре города Бар

Сфера практики: Земля и недвижимость П. До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия: - формирование и кадастровый учет участка для целей размещения МКД; - регистрация права собственности на первое помещение в доме любого лица. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п.

Земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома в Бахчисарае Код проекта: КС10 Если Вы заинтересованы в переезде в Крым и открытии бизнеса в этом регионе, присмотритесь к Бахчисараю и его окрестностям. При этом Бахчисарай постоянно испытывает дефицит в жилой недвижимости, так как в последние годы все больше и больше россиян переезжает в этот регион с материка. Участок в 0,36 Га расположен в отдалении от шумного туристического центра — Ханского дворца, — но при этом имеет ряд преимуществ.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    ГЛАВНОЕ ПАСПОРТНО-ВИЗОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

  2. Леонид

    В чём хранить свои сбережения Украинцам,если таковые имеются?Спасибо

  3. flatovac

    Меня тоже учительница унижала за то что я учился плохо на 3 и 2 и ходил в церковь (хвэ я жыву и все отлично а её уже довно нет в жывих сам Бог или как многие говорят судьба наказала изаа жадности дать комуто чтото своего люди давляться

  4. Зоя

    Можно ли поливать их говном, навозом?

  5. Ефросиния

    Вода , даже до конца смотреть не стал.

  6. Екатерина

    Вы считаете что мусора не договаривались стирать запись и поделится.смешно.

  7. Станислав

    Здесь был Вася)

  8. Всеволод

    А как Вы это заметили?

  9. Борислав

    От А до Я, какие налоги, сколько платить, какие документы. Есть ли какие-то льготы для инвалидов 2-ой либо 3-ей группы и т.д. и т.п. Кто может проверить мои документы если у меня стоит шашечка?

  10. Бронислава

    Тарас всегда тебе рад благодарю!

  11. Кира

    Не видят и не передают, пока нет заказа или определенного интереса. Как только вы станете кому-то интересны (я имею ввиду силовым или контролирующим органам ну или просто человеку со связями и деньгами, то всё передается и отслеживается.