+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сегодня защищены дольщики компенсационный фонд

В народе его еще называют — компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать? Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков — то есть участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Путин не исключил возможности создания компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам

В фонд защиты прав дольщиков хотят собрать 40 млрд руб.

В народе его еще называют — компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое?

Кого это должно обрадовать? Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков — то есть участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия ДДУ , в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента? Это страхование подробнее о нем — см. Точнее — неудобство и сложность в реализации. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена то есть заключен договор страхования.

Подробнее о механизме передачи обязанностей страховщика — см. А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает? Порядок регистрации Договора долевого участия — см. Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом. Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства.

В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта. Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках :. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже. Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства ст.

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства , таковы:. Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда место, время, форма, порядок приёма заявлений и т. Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Расшифровка ключевых понятий — см. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия ДДУ при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября года см. Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются.

Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом. Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу подробнее — по ссылке , то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются. Тем более, что с 1 июля года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки — см. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры , определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно.

То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. При этом компенсировать дольщикам их вложения затраты будут только в объеме кв.

Исключение сделают для многодетных семей. Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия ДДУ. Все другие схемы покупки квартир например, по Предварительным договорам под действие его защиты не подпадают.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика — смотри в Глоссарии по ссылке. Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда — на достройку дома или на выплату компенсаций — будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке.

Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована. С 1 июля года , после очередных поправок в закон ФЗ, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов остановленных проектов , по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры , предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику — см. Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября года.

Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты подтверждение — здесь. Официальный сайт Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства — здесь. На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки — здесь.

Компенсационный фонд долевого строительства создан по поручению президента РФ Владимира Путина и начал действовать с начала текущего года. Этот инструмент поможет защитить дольщиков и кардинально изменит деятельность строительных компаний…. Возглавила государственный компенсационный фонд Елена Николаева, бывший заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы прошлого созыва.

Фонд призван защитить права граждан, приобретающих жильё в новостройках: его средства будут направлены на возмещение убытков дольщиков и завершение строительства домов в случае, если застройщик не исполнил своих обязательств. Сейчас российское правительство разрабатывает проект федерального закона, согласно которому девелоперы будут выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам в принципиально новой форме.

Фонд ещё не имеет урегулированного механизма деятельности и на сегодняшний день решает организационные вопросы. Назначение компенсационного фонда определено: он будет накапливать взносы от строительных компаний, отслеживать регулярность поступления платежей; выступать арбитражным управляющим в процедуре банкротства девелопера, который перечислял деньги как минимум по одному объекту. Также фонд будет компенсировать убытки обманутым дольщикам, выдавать займы, включая беспроцентные, инвесторам, которые возьмут на себя обязательства по завершению недостроенных объектов разорённых застройщиков.

Елена Николаева уверена, что новый механизм функционирования надежно защитит дольщиков, а интересы застройщиков власти учтут в изменениях к законопроекту, регулирующему работу фонда. Как в конце января заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, до конца первого квартала текущего года компенсационный фонд заработает в полную силу. Глава Минстроя пояснил, что прежде нужно принять ряд поправок в законодательство касательно прекращения страхования рисков дольщиков страховыми компаниями.

По предварительным оценкам экспертов, годовой объём фонда будет составлять порядка миллиардов рублей. По сути, со временем он должен заменить действующий механизм страхования ДДУ и банковские гарантии. Фонд станет подобием Агентства по страхованию вкладов и придёт на смену Общества взаимного страхования ответственности застройщиков, которое существует сегодня.

Большинство представителей рынка недвижимости согласны, что в России необходимо создать компенсационный фонд. Эксперты отмечают, то это скажется на работе застройщиков, а введение сразу нескольких видов взносов компенсационный фонд и страхование повлияет на стоимость недвижимости. На первом чтении застройщики выразили мнение, что сегодняшняя редакция федерального закона не решит проблемы страхования апартаментов, инвестиционных покупателей жилья, приобретающих одновременно несколько объектов, юридических лиц и другие.

По мнению строительных компаний, компенсационный фонд будет в первую очередь выплачивать средства гражданам. В то время как финансовая помощь инвесторам, которые будут достраивать дома в случае разорения застройщика, станет второстепенной задачей, хотя компаниям придется строить коммуникации, инженерные сети и прочее за свой счёт. Высока вероятность, что инвесторам не выдадут средства на завершение объектов, считают эксперты. Сейчас девелоперов больше всего волнует, по каким критериям будет определяться надежность строительной компании согласно ФЗ и какой будет сумма отчислений в компенсационный фонд.

Страховые компании призывают сохранить действующий механизм страхования застройщиков, привлекающих средства дольщиков, и после запуска государственного компенсационного фонда. Текущие правовые механизмы защиты прав участников договоров долевого строительства работают по признанию многих экспертов и участников рынка недостаточно эффективно.

Государство планирует вместо них внедрить принципиально новый механизм соответствующего назначения — представленный компенсационным фондом застройщиков, планируется, что он заработает со второй половины года. Вместо очень сложных и не всегда эффективных механизмов страхования рисков дольщиков, применяемых сегодня, российский законодатель учреждает альтернативную модель защиты субъектов правоотношений от соответствующих рисков: в ее основе — функционирование федерального компенсационного фонда.

Данная организация, работая по простым и прозрачным правилам, призвана значительно усилить правовую защиту инвесторов по долевым контрактам. Компенсационный фонд застройщиков — это денежный резерв, находящийся в распоряжении некоммерческой организации, которую должно учредить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, и которая призвана решать следующие задачи:.

Денежные средства, выплачиваемые за счет компенсационного фонда, заменят применяемые сейчас компенсационные механизмы — страховые выплаты, а также выплаты от банков-поручителей. Пока что дольщики задействуют именно эти механизмы — до момента полноценного начала деятельности НКО, управляющей фондом. Решение о передаче незавершенных проектов на достройку может быть принято НКО, управляющей фондом, в случае, если расходы на соответствующую достройку будут меньше суммарных выплат гражданам по долевым контрактам.

При этом, данное решение должно быть одобрено арбитражным судом, рассматривающим процедуру банкротства застройщика. До инициирования учреждения компенсационного фонда российские дольщики имели возможность защититься от застровщиков, не исполняющих своих обязательств по договорам добросовестно или столкнувшихся с экономическими сложностями как следствие — банкротством посредством 3 механизмов:.

Ни один из этих механизмов не смог обеспечить должного уровня защиты интересов дольщиков по разным причинам: в силу неоднозначной правоприменительной практики, недостатка финансовых ресурсов у различных участников правоотношений, влияния кризиса. В результате, Правительством РФ было принято решение заменить указанные механизмы новым способом защиты интересов дольщика — учреждением единого государственного компенсационного фонда.

Основные новшества при задействовании его ресурсов заключаются в следующем:. Предполагается, что данная НКО вероятнее всего, как структура АИЖК полноценно заработает к началу 2-го полугодия года но это предварительный срок, он не закреплен нигде официально и определен в соответствии с оценками экспертов.

Прежде всего — с тем, что компетентным органам власти предстоит окончательно определить размер перечислений от застройщиков.

Кроме того, основной нормативный акт, регламентирующий использование фонда — Постановление Правительства РФ от В настоящее время законодательство в сфере долевого участия в строительстве обновляется — для его участников разработаны новые гарантии , которые в дальнейшем будет предоставлять компенсационный фонд. За счет его средств планируется завершить долгострои и выплатить денежные компенсации частным инвесторам. В данной статье попытаемся дать ответ, на то, что представляет собой эта некоммерческая организация.

Фонд защиты прав участников долевого строительства — это некоммерческая организация, призванная собирать взносы с застройщиков, принимающих участие в программа долевого строительства, накапливать денежные средства и направлять их на поддержку дольщиков. За счет средств этого фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости.

При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, и тем более, этих средств было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти. Поэтому летом г.

Права покупателей более 1 млн квартир защищены механизмами Фонда защиты прав дольщиков

В народе его еще называют — компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать? Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков — то есть участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия ДДУ , в случае банкротства Застройщика.

Он поможет защитить права дольщиков, обязательства перед которыми не отчислять средства в специальный компенсационный фонд. Некоторые компании уже сегодня устанавливают онлайн-камеры.

Брать жильем

Фонд формируется за счет взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Размер отчислений не будет превышать одного процента от цены заключаемого договора долевого участия. Фонд будет аккумулировать отчисления застройщиков, осуществлять отбор новых застройщиков, которым планируется передача объекта строительства, и обязательства по передаче квартир участникам строительства. Отбор новых застройщиков будет производиться с применением норм о банкротстве застройщика, уточнил минстрой. Средства фонда могут быть использованы на выплату возмещения обманутым дольщикам, в отношении застройщика которых суд ввел процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Кроме того, фонд может оказать девелоперу финансовую помощь, если он взялся завершить строительство объекта недвижимости застройщика-банкрота и обязуется передать жилые помещения участникам долевого строительства. Между тем сами дольщики, в том числе и потенциальные, с этого года смогут получать больше информации о застройщиках. Обновленная версия ФЗ расширяет перечень информации о самом застройщике и реализуемом проекте, которую необходимо опубликовать на сайте организации. Если раньше компания могла ограничиться размещением проектной декларации, то теперь обязана выложить на сайте для ознакомления сканы основных документов, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Проверка наличия таких документов обезопасит покупателей от самых грубых ошибок и наиболее распространенных рисков.

Поправки о компенсационном фонде для защиты дольщиков внесены в Госдуму

Публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создана в конце года во исполнение поручения Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина. Работа Фонда направлена на реализацию государственной жилищной политики по повышению гарантии защиты прав и законных интересов граждан, денежные средства которых застройщики привлекают для строительства многоквартирных домов. Эти средства используются для исполнения обязательств перед дольщиками при возникновении проблем у застройщика. К настоящему времени отчисления в компенсационный фонд осуществили порядка 3,7 тысячи застройщиков.

Аргументы и факты , 14 февраля г. Ни капли страха: россияне не хотят пользоваться услугами страховщиков Согласно последним данным НАФИ Национальное агентство финансовых исследований , доля россиян, пользующихся страховыми услугами, к концу года значительно сократилась.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен

Аналитикам Подписчикам О компании. Наибольший рост в году показали банковские вклады физлиц от 1 млн руб. Биржевые цены на бензины в РФ показали на текущей неделе наиболее высокий рост с начала года. Новости СМИ2. RU - К 1 июля фонд защиты прав дольщиков, созданный по поручению президента, должен консолидировать портфели страховщиков, банков и Общества взаимного страхования ОВС. Соответствующий законопроект будет в ближайшее время направлен в Госдуму, сообщил "Известиям" председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев.

Половина квартир в новостройках защищены от недостроя взносами в Фонд дольщиков

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. За первый год работы Фонд защиты прав дольщиков, созданный по поручению президента, собрал с девелоперов 4,6 млрд рублей. Правда, если у застройщиков начнутся финансовые трудности, собранных средств на спасение всех дольщиков не хватит. С одной стороны, повышенные ставки могут ударить по экономике многих участников рынка. С другой, если этого не сделать, достройку проблемных жилых комплексов профинансируют из средств налогоплательщиков, не имеющих отношения к объектам, предупреждают эксперты.

Он поможет защитить права дольщиков, обязательства перед которыми не отчислять средства в специальный компенсационный фонд. Некоторые компании уже сегодня устанавливают онлайн-камеры.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Изменения коснутся нескольких федеральных законов, в том числе ФЗ, закона о банкротстве, закона о страховании, закона о некоммерческих организациях и др. Одно из основных новшеств — регулирование деятельности компенсационного фонда, который полностью заменит страхование ответственности застройщиков, отметил Стасишин. В г.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Количество квартир в строящихся домах в России, чьи дольщики защищены от проблем у застройщика взносами в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, достигло 1 миллиона. Об этом сообщает пресс-служба фонда. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства создан осенью года во исполнение поручения президента РФ Владимира Путина. Квартиры, которые продаются по новой модели долевого строительства через счета эскроу, от уплаты освобождаются - риски недостроя берут на себя банки, которые выдают проектное финансирование застройщикам.

В последнее время наши клиенты часто задают вопросы, почему в договоре долевого участия больше нет пункта о страховании дольщика, значит ли это, что теперь в случае банкротства застройщика клиент совсем не защищен, и что это за новая графа про компенсационный фонд. Чтобы во всем разобраться, отвечаем на вопросы и комментируем изменения в законе.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.