+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Последствия расторжения договора долевого участия в строительстве

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком

Последствия расторжения ДДУ по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке

Участник долевого строительства далее по тексту — УДС вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке не требуется судебный порядок в следующих случаях:. Объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований технического регламента, проектной документации и градостроительного регламента , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При выявлении таких недостатков другая сторона - УДС вправе, по своему выбору потребовать от застройщика:. Если после такого обращения в письменном виде, застройщик на требования УДС не отреагировал, либо стороны не пришли к какому-либо взаимному соглашению по данным обстоятельствам, либо застройщик не устранил недостатки в согласованный разумный срок, то УДС вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия и прекратить в одностороннем порядке исполнения своих обязательств.

Допустимым доказательством здесь будет считаться соответствующее техническое заключение. Голословные утверждения о том, что например, стена кривая и в трещинах, правового значения иметь не будут. Если застройщик и поручитель застройщика не уведомили УДС не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и застройщик не заключил другой договор поручительства в течении пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату гражданину - участнику долевого строительства составит:. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату юридическому лицу - участнику долевого строительства составит:. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Если застройщик нарушил сроки возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут по заявлению УДС в судебном порядке:. В данном случае, если суд выносит решение о расторжении договора долевого участия Застройщик , обязан в течении в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора в данном случае вступления в законную силу решения суда, которым договор расторгнут возвратить денежные средства в том же объеме, как если бы расторжение произошло во внесудебном порядке.

Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого участия если:. В данном случае, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме УДС, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении УДС предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УДС от его получения или в связи с отсутствием УДС по указанному им почтовому адресу.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Они такие же, как и в случае нарушения возвратов срока денежных средств при расторжении договора долевого участия УДС во внесудебном порядке. Расторжение ДДУ по инициативе участника во внесудебном порядке Участник долевого строительства далее по тексту — УДС вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке не требуется судебный порядок в следующих случаях: 1.

При выявлении таких недостатков другая сторона - УДС вправе, по своему выбору потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик превысил срок по передаче объекта долевого строительства на два месяца. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; Допустимым доказательством здесь будет считаться соответствующее техническое заключение. Когда договор считается расторгнутым В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого участия если: - в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа УДС составила более чем два месяца - в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, а УДС допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Последствия расторжения ДДУ по инициативе застройщика застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Последствия при нарушении сроков возврата денежных средств Они такие же, как и в случае нарушения возвратов срока денежных средств при расторжении договора долевого участия УДС во внесудебном порядке.

Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора.

8. Изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора. Статья 9. Федерального закона от Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:.

Основания для расторжения Договора долевого участия (ДДУ) Перед тем о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Ключевая ставка с 30 октября г. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

Расторжение ДДУ

Расторжение договора долевого участия по инициативе участника долевого строительства представляет одну из предусмотренной законом мер ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору долевого участия и может быть реализовано дольщиком:. Особого внимания заслуживают правовые последствия, подлежащие применению при расторжении договора долевого участия. Независимо от способа расторжения договора в одностороннем или в судебном порядке , участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:. И если неустойка за нарушение сроков передачи объекта начисляется только за период просрочки, то в случае расторжения договора долевого участия, проценты на сумму уплаченных по договору денежных средств, подлежат уплате застройщиком за период со дня их внесения дольщиком до дня их фактического возврата застройщиком. К примеру, при цене жилья 9 рублей и истечении 2-х лет с даты оплаты договора ДДУ, размер процентов при расторжении ДДУ по вине застройщика составит около 4 рублей.

Участник долевого строительства далее по тексту — УДС вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке не требуется судебный порядок в следующих случаях:.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Как мы говорили ранее , для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, как и для его расторжения судом или по соглашению дольщика с застройщиком, необходимы наличие оснований и соблюдение порядка, предусмотренного законом. Вместе с тем у участников долевого строительства, оплачивающих цену договора долевого участия за счет кредитных средств, возникает вопрос о том, как повлияет расторжение этого договора на возврат кредита. Ведь возврат кредита обычно обеспечивается залогом права требования квартиры, а договор долевого участия, из которого возникло это право, расторгается. Значит ли это, что исчезает обеспечение возврата кредита? Но ведь обеспеченное залогом обязательство — это обязательство по возврату кредита!

Ваш IP-адрес заблокирован.

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям , предусмотренным ст. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. Существует такой нюанс : расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение договора участия в долевом строительстве Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Заходят в масках и как будто они тебя спрашивают можно зайти или нет Чё за чушь ты несешь может где то эти законы и работают но только не в этой стране.

  2. Арсений

    Приставы могут все, но не хотят или просто не успевают это делать. А так если бы они работали в полную силу было бы тяжко должникам

  3. ukmurocsai

    Нужны деньги, отрабатывай, пиши расписку, принял-(Ла деньги за 1секс в размере.

  4. trafmerbohou69

    Автор, сошлитесь на конкретный НПА, где написано, что гаец не имеет право трогать предметы в ходе досмотра? Без лишнего словоблудия.

  5. baddmawor

    Тарас уже решается , 8500 грн штраф и 8500 грн на руки