+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски покупки квартиры по жск уже оформленую в собственности

Долевое участие в строительстве - наиболее распространенная схема инвестирования у граждан. Сегодня на рынке первичной недвижимости существуют три основные схемы продажи квартир: это договор долевого участия ДДУ , жилищно-строительные кооперативы ЖСК и предварительные договоры купли-продажи ПДКП. Договор долевого участия — наиболее надежная схема. В данном договоре прописаны все условия: сроки строительства, цена и порядок оплаты, гарантийные обязательства застройщика. ДДУ в обязательном порядке проходит регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

Если квартира приобретена в кооперативе

Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Добрий день. Скажите пожалуйста, сколько стоит управление недвижимостью сдача в аренду квартиры в Харькове? Добрый день. Однако, мы предоставляем усуги по управдению квартирами в аренду только в Киеве и пригородах.

Мы - семья из 3-х человек: Я - 26 лет, работаю полуофициально по договору. Мама - 54 года, инвалид 2 группы, разведена, не работает. Сестра - 9 лет. Проживаем в многоквартирном доме гостинка 9 этажей. На каждом этаже по 12 однокомнатных квартир. Посредине этажа, напротив Не имеет никаких коммуникаций и оборудования. Был отгорожен стеной от коридора и проделан проход с квартиры.

Получилась 2-я комната. Размер квартиры до такого расширения — 20 м. Жилье приватизировано. Имеется письменный отказ от претензий на данную площадь всех 11 владельцев квартир на этаже. Мы не состоим на квартирном учете. Вопрос: Как грамотно присоединить данную площадь к квартире и провести приватизацию?

Какие документы нужно собрать? В какой форме следует писать заявления? В какие инстанции следует обратиться? Заранее спасибо за ответ! Надо согласие всех жильцов дома, балансодержателя и инженерный проект реконструкции, как минимум.

Потом надо бдуте решать проблемы с незаконным дверным проёмом. ДЕтальную консультацию Вы можете получить в платном режиме, обратившсь по телефону юриста в сфере Планируется покупка квартиры в Киеве для ее последующей сдачи в аренду через вашу управляющую компанию.

Предполагается, что это будет: а однокомнатная квартира б общей площадью до 40 кв. В связи с этим хотелось бы получить ваши рекомендации, как специалистов в области управления жилой недвижимостью: 1 В каком районе Киева лучше покупать квартиру в каких районах ваша компания осуществляет управление? С уважением, Сергей. Рекомендации по инвестициям не относятся к бесплатной юридической помощи.

Такая консультация стоит грн. Район расположения квартиры роди не грает. Не могу найти кому принадлежит территория автодрома, который находится по адресу ул. Метрологическая Киев, Святошинский район. На публичной кадастровой карте его территория не отмечена голубым цветом и у неё нет кадастрового номера. Как найти кому эта земля принадлежит? Заранее спасибо! Вы можете попробовать ещё поискать в Реестре вещных прав по адресу или же мы можем получить интересующую Вас информацию в платном режиме.

Заказать услугу у юриста в сфере недвижимости Вы можете по теелфону По целому ряду причин моя жена не имела возможности своевременно оформить права на наследство. Помогите разобраться как нам действовать в сложившейся ситуации. Вам предстоит в суде объяснять причины необращения в положенный срок, и если суд сочтёт эти причины уважительными, то примет решение о возобновлении сроков вступления в наследство. После этого сбор документов и открытие наследственного дела. Затем оплата налогов Если кто-то родственники, государство уже вступили в права наследования, будет сложнее.

Участок был наделен сельсоветом. Теперь его приватизируют посторонние люди. Вы на задали вопрос, а также не указали, на какой период Вам давался участок сельсоветом, каким документом было разрешено пользование Вам и приватизация другим людям?

А как мне можно заказать выписку из Наследственного реестра, если я нахожусь в Северодонецке? Оригинал справки о смерти у меня на руках. И еще, можно узнать стоимость этой услуги? На сегодняшний день доступ к наследственному реестру имеет нотариус, открывший наследственное дело. Подскажите как можно продать часть дома имея на руках только право собственности из документов? Ещё надо иметь документы на землю под домом, справку о зарегистрированных, экспертную оценку.

Разъясните пожалуйста мою ситуацию. По продаже квартиры в Киеве,покупаю таунхаус за городом. Земля продавцом преватизирована, все документы проверила. Затем, так как выбор свободных домов еще есть, я решила поменять на другой за забором нужник соседей ,на рядом стоящий. В нём указано, что все налоги, при основном оформлении договора купли-прод. Права ли я, как мне поступить, подскажите пожалуйста.

Заранее благодарна. Действительно, НДФЛ и ВС платятся от имени продавца, но стороны вправе договориться о том, что покупатель компенсирует продавцу эти расходы. Пенсионный фонд платится от имени покупатея, и только на дом, на землю не платится. Госпошлина безымянная и платится любой Как Вам поступить - зависит от Ваших целей. Если хотите вернуть деньги, то мы проанализируем договор и несоответсвие его законодательсву для возможности расторжения в судебном порядке.

Какие преимущества он имеет перед остальными жильцами при принятии решений? Как остальные жильцы смогут оспаривать некоторые решения? Однако, нужно понимать, что в собственности должны быть не просто площади дома места общего пользования должны переходить на баланс ОСМД , а именно площади отдельных помещений в доме.

По словам продавца сестра проживала сама,никогда не была замужем,детей нету. Вторая сестра живет в этом же доме написала отказ от наследства в пользу мужчины. Заключили через агенство квартал,одно из самых больших в городе и с нормальной репутацией договор о передачи залога который находится в агентстве до получения продавцом всех документов и назначили сделку на 2 ноября.

При заключение договора были показаны выписки с реестра, тех. Пожалуйста посоветуйте как можно себя обезопасить или сделать дополнительные проверки при покупке наследственной квартиры? Агенство говорит,что это в данный момент распространенная практика,так как много квартир на вторичном рынке наследственные и ничего в этом страшного нету. На всякий случай напишу,квартира приватизированная,никто не прописан. Рекомендации, оценка рисков и проверки безопасности сделок с недвижимостью не относятся к бесплатной юридической помощи.

Вы можете заказать персональную платную консультацию у юриста в сфере недвижимости по номеру Мы с гражданским мужем и двумя моими детьми 12 - 6 лет снимаем квартиру.

Недавно представитель водоканала сказала,что нам надо срочно установить счетчик на воду, так как прописан один человек хозяин , а проживает четыре.

Но управляющая дома запрещает , требует Он живёт в России и не может приехать никак. Что нам делать? Не пускать представителя водоканала. У него нет полномочий на проверку фактического проживания людей. Буду очень признательна, если поможете мне разобраться. Я гражданка США, но у меня есть украинский паспорт и инд. Что нужно для того, чтобы продать эту квартиру? У меня мама живет в Никоалевской области, но А продавать нужно, потому что я не живу в ней больше 18 лет, и она уже в таком состоянии, что необходимо от нее избавиться.

Квартира приватизирована, в ней также прописан мой сын, который тоже живет в США. Объясните, пожалуйста, с чего начинать и к чему быть готовой.

Вам надо назначить довереное лицо для выполнения нужного объема полномочий согласование, подписание договоров, подготовка документов, оплата долгов, открытие счетов, денежные взаиморасчеты и т. Это доверенное лицо будет юридически закрывать сделку.

Дать более детальную информацию, ответить на Ваши вопросы мы можем в рамках платной консультации по телефону, скайп или емейл. Моя мама была родной племянницей Архиепископа Канады. Она в завещании не указана, хотя близких родственников кроме мой мамы у Архиепископа не было.

Наши права, если нас нет по завещанию?

Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них.

Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Добрий день. Скажите пожалуйста, сколько стоит управление недвижимостью сдача в аренду квартиры в Харькове? Добрый день. Однако, мы предоставляем усуги по управдению квартирами в аренду только в Киеве и пригородах. Мы - семья из 3-х человек: Я - 26 лет, работаю полуофициально по договору. Мама - 54 года, инвалид 2 группы, разведена, не работает.

Покупаем квартиру: риски при покупке новостройки и вторички в) организациями в форме ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, В Москве и области я уже давно не встречала предложений новостроек с зарегистрировать право собственности, оформить регистрацию для.

Риэлтор Малюгина Наталия Сергеевна

Если бы покупатели квартир заранее знали, какие риски подстерегают их при покупке квартиры, смельчаков было бы гораздо меньше, я думаю. Основные риски при покупке квартиры и новостройки, и вторичного жилья можно разделить на две основные группы, — назовем их условно :. После вступления в силу этого закона распространенные ранее схемы продажи квартир застройщиком с использованием векселей, предварительных договоров купли-продажи, инвестиционных контрактов и т. Теперь привлечение денежных средств граждан для строительства жилья допускается только:. В Москве и области я уже давно не встречала предложений новостроек с использованием других схем, что снимает, конечно, часть рисков, вроде двойных продаж одной квартиры, поскольку ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и без нее не считается заключенным. И если застройщик будет уверять вас, что использует вариант, отличный от указанных в ФЗ, исключительно для снижения цены квадратного метра читай- для уклонения от налогов , то есть вроде и в ваших финансовых интересах, не поддавайтесь. К первой группе рисков при покупке квартиры в строящемся доме, от которых упомянутый закон не защищает, относятся такие известные всем ситуации как:. Ко второй группе рисков при покупке квартиры в новостройке относятся случаи, связанные с задержкой оформления акта передачи квартиры от застройщика или других необходимых документов и, соответственно, невозможность зарегистрировать право собственности, оформить регистрацию для проживания или иным способом распорядиться своей квартирой. Не все риски можно предотвратить, часто даже добропорядочные по репутации застройщики испытывают трудности, например, с финансированием или подвергаются давлению со стороны местных чиновников, затягивающих оформление различных документов из корыстных соображений. Кроме того, периодическое изменение налогового и прочего законодательства иногда может подкосить честную компанию, тогда как мошенники от этого не страдают.

Долевое участие в строительстве: отмена

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок. Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство.

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации — застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе.

Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна. Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег. Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье. Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната.

В документе-основании , который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства — кооператива. Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности — то есть правоустанавливающим документом на квартиру. И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее Подскажите: При покупке квартиры у собственника, получившего ее по получившего ее по выплате паевых взносов риски те-же как и во.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    С наступающим Новым Годом и Вас!

  2. phavore

    Как всегда чётко,коротко,понятно!